Enflasyonu aşabilen il sayısı sadece 5'e indi

Türkiye genelinde konut fiyatları Ekim 2026 itibarıyla 81 ilin tamamında yükseliş kaydetti. Ancak aynı dönemde açıklanan yıllık yüzde 29,77'lik enflasyon oranının üzerinde artış gösteren il sayısı yalnızca 5'te kaldı. Yani büyük bir kentin fiyat artışı resmi enflasyonun bile gerisinde kaldı.

Yıllık En Yüksek Artış Şırnak'ta Gerçekleşti

Konut satış fiyatlarındaki yıllık bazda en güçlü artış yüzde 38,25 ile Şırnak'ta kaydedildi. Şırnak'ı yüzde 34,50 ile Bingöl, yüzde 31,20 ile Kırıkkale, yüzde 30,83 ile Bartın ve yüzde 29,96 ile Rize izledi.

Şırnak'ta ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 769 TL, Bingöl'de ise 32 bin 739 TL seviyesinde ölçüldü. Bu beş il dışındaki 76 şehirde yıllık konut fiyat artışı enflasyon oranının altında kaldı.

İstanbul, Ankara ve İzmir Enflasyonun Gerisinde

Üç büyükşehirdeki konut fiyatlarındaki nominal artışlar yıllık TÜFE'nin altında kaldı:

• İstanbul: Yıllık yüzde 27,76 artış kaydedildi; ortalama metrekare fiyatı 68 bin 924 TL.
• Ankara: Yıllık yüzde 26,64 artış yaşandı; ortalama metrekare fiyatı 40 bin 444 TL.
• İzmir: Yıllık yüzde 19,43 artış görüldü; ortalama metrekare fiyatı 51 bin 574 TL.

İstanbul'da artış oranı TÜFE'nin 2,01 puan, Ankara'da 3,13 puan, İzmir'de ise 10,34 puan altında gerçekleşti.

En Yavaş Yükseliş Kilis'te

Konut fiyatlarının yıllık bazda en düşük arttığı il yüzde 8 ile Kilis oldu. Kilis'i yüzde 10,23 ile Aydın, yüzde 11,93 ile Çanakkale, yüzde 12,26 ile Hatay ve yüzde 12,29 ile Ağrı izledi.

Metrekare Fiyatında Muğla İlk Sırada

Ekim 2026'da Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı bir önceki aya kıyasla yüzde 1,46 yükselerek 42 bin 134 TL'ye çıktı. Aynı dönemde açıklanan yüzde 2,58'lik aylık enflasyon, konut fiyatındaki aylık artışın üzerinde kaldı.

Metrekare bazında en yüksek satış fiyatına sahip ilk beş il şöyle sıralandı:

• Muğla: 71 bin 767 TL
• İstanbul: 68 bin 924 TL
• Antalya: 55 bin 40 TL
• Çanakkale: 52 bin 549 TL
• İzmir: 51 bin 574 TL

En düşük metrekare fiyatına sahip beş il ise şu şekilde:

• Kilis: 17 bin 447 TL
• Ağrı: 21 bin 959 TL
• Osmaniye: 22 bin 162 TL
• Malatya: 22 bin 998 TL
• Hakkâri: 23 bin 426 TL

Verilere göre en yüksek fiyatlı Muğla ile en düşük fiyatlı Kilis arasındaki fark 4,1 kat olarak hesaplandı.